Prix de l’immobilier à
Montferrier-sur-Lez
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrier-sur-Lez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 349 €/m²
3 667 €/m² 6 831 €/m²
Appartement
4 254 €/m²
3 880 €/m² 4 455 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
229 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 770 € en 2018 à 4 765 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 5,68 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 232e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez
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Montferrier-sur-Lez fait partie de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est située dans le département de l'Hérault, et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On chiffrait à 4 014 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait donc en 61e position concernant la population. Il y avait 70,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (78,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Montferrier-sur-Lez est plutôt stable avec 41 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
À Montferrier-sur-Lez, le prix d'un appartement à vendre variait entre 3 937 et 4 611 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 4 278 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 4,79 % ces 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 5 253 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 645 à 6 588 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 489 € en 2022 à 5 253 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 749 € à Montferrier-sur-Lez. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer était de 874 euros.
Hérault (34)
4 645 €/m²
5 365 €/m²
5 426
Hérault (34)
4 158 €/m²
4 393 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 375 €/m²
4 172 €/m²
5 203
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
641 337€
630 360€ d’achat
10 977€ de frais
À Montferrier-sur-Lez, comptez 641 337 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, dont 630 360 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 10 977 euros de frais de notaire, dont 5 037 € d'émoluments du notaire, 4 580 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
673 924€
630 360€ d’achat
43 564€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 673 924 euros. Outre les 630 360 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 43 564 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 5 037 €, les taxes pour 37 168 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 749€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Montferrier-sur-Lez. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Montferrier-sur-Lez, avoir recours à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devez compter une enveloppe de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 770 € en 2018 à 4 765 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 5,68 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 232e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² est passé de 4 509 € à 4 765 €. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré stable.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Montferrier-sur-Lez ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 21,1 % du parc immobilier, et qu'on comptait 29,7 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montferrier-sur-Lez.